Совет

Пособие для застройщиков.

   ПОСОБИЕ НАЧИНАЮЩЕМУ ЗАСТРОЙЩИКУ
    ПО ИНЖЕНЕРНОМУ ОБОРУДОВАНИЮ ДОМА

1   ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЕ СООБРАЖЕНИЯ И РЕШЕНИЯ

1.1   Цель настоящего Пособия в том, чтобы человеку, впервые решившему строить дом, дать возможность ознакомиться с основными принципами инженерного оборудования участка застройки и самого здания. Чтобы Заказчик был осведомлен в том,- что потребуется ему узнавать по своему участку,- какие сведения он должен представить для разработки проектов инженерного оборудования,- что в итоге он должен получить.

1.2   Дом становится жилым только при оборудовании его водопроводом и канализацией, отоплением, вентиляцией и электрикой.  

1.3   Вначале определитесь и решите,- предназначается ли дом для круглогодичного проживания, или для сезонного – с весны до поздней осени. Предполагаете ли Вы зимние приезды на выходные дни. Определенность в этом позволит правильно решить многие вопросы инженерного обеспечения дома. 

1.4   Для обеспечения нормальной эксплуатации строящегося дома необходимо как профессиональное проектирование инженерных систем, так и их профессиональный монтаж специалистами.
Фирма «Анна» имеет лицензию, возможности и квалифицированные кадры       для выполнения всех этих работ. Проектирование выполняется по разделам:
Проект НВК- наружные сети и сооружения водопровода и канализации
Проект ВК- внутренние системы водопровода и канализации
Проект ОВ-  отопление и вентиляция
Проект ЭО- электрооборудование

1.5   Если Ваш дом бревенчатый или брусовой, – у Вас еще есть некоторое время (период усадки дома) до обязательного заказа проектов инженерии. Если Ваш дом каркасный, Вам надо срочно заказывать проекты инженерного оборудования, чтобы успеть сделать проекты и смонтировать системы жизнеобеспечения параллельно с выполнением общестроительных работ

1.6   Ниже приведены (по каждому разделу проекта) сведения, которые Заказчик должен узнать и сообщить для составления Задания на проектирование инженерного оборудования.

2. ЧТО НАДО ЗАКАЗЧИКУ ЗНАТЬ ДЛЯ ЗАДАНИЯ К ПРОЕКТУ НВК

2.1 Заказчику необходимо выявить существующее состояние инженерии поселка (деревни, кооператива и т.п.):
2.1а   -есть ли поселковый водопровод, зимний он или летний, где он проложен; материал труб, сечение, глубина прокладки, возможно ли к нему подключиться;
2.1б    то же самое узнать о канализации – где, трубы, сечение, место подключения;
2.1в    об электрической сети (одно- или трехфазный ток, разрешенная мощность, место подключения, сечение проводов).
 
2.2 Фирма «Анна» может запроектировать подключение к существующим системам водопровода, канализации и электрической сети (220 и  380v), а так же выполнить при их отсутствии – проекты наружных сетей и сооружений водопровода и канализации (проект НВК).

2.3 Проект подключения к газопроводу выполняет специализированная организация

2.4 Для разработки проекта НВК Заказчик должен передать сведения, указанные в п.2.1(см.) и кроме того:
2.4а    план (схему) участка в масштабе с размещением на нем строящегося здания,   а так же существующих и перспективных зданий;
2.4б    на схеме для правильного решения наружной канализации надо указать вертикальные отметки земли по участку и у дома;
2.4в    обязательны сведения о грунтах и грунтовых водах (уровень);
2.4г    количество проживающих в доме людей;
2.4д    сведения о наличии (или отсутствии) на соседних участках поблизости уличных туалетов с выгребами; необходимо определиться с размещением скважины (или шахтного колодца), чтобы создать надежную водоохранную зону от существующих выгребов и от проектируемого сооружения приема сточных вод.

    (Начальник строительного участка оказывает содействие Заказчику в получении  данных о грунтах и грунтовых водах, определении отметок и пр.).

3. О ВОДОЗАБОРЕ И НАРУЖНОМ ВОДОПРОВОДЕ

  3.1    Заказчику надо узнать у соседей характеристики их источников водоснабжения:  глубину скважин (или колодцев) и какая вода в них.  Бывает, что в мелких скважинах вода достаточно хорошая. Однако, мелкие скважины не всегда защищены от попадания в них поверхностных вод. Глубокие скважины дают всегда чистую воду и более надежны в эксплуатации. Заказчик сам должен принять решение по водозабору.

  3.2   От водозаборного сооружения (колодца, скважины) погружной насос подает воду в наружный водопровод по траншее на глубине 2,0м. При вводе в дом бывает иногда необходимо применить греющий кабель (во избежание промерзания).

 Наиболее целесообразно чаще всего вводить водопровод в котельную,- именно здесь можно установить необходимое оборудование для создание единой сети водопровода в доме, здесь же холодная вода может быть преобразована в горячую (подогревом в котле, бойлере). Наружный и внутренний водопровод  выполняется из полипропиленовых труб
  3.3       При сезонной эксплуатации здания наружный водопровод может быть уложен  по поверхности земли или с небольшим заглублением

3.4   ОБ ОЧИСТНЫХ СООРУЖЕНИЯХ И НАРУЖНОЙ КАНАЛИЗАЦИИ

Сооружение по приему сточных вод может быть двух видов – либо резервуар накопительного типа, объем которого рассчитан на вывоз стоков через заданное количество дней (считается от количества проживающих),либо локальные очистные сооружения полной биологической очистки.

 Накопительный резервуар применяется при глинистых грунтах, когда невозможен слив очищенных вод из-за отсутствия фильтрующих грунтов.
.
Очистные сооружения лучше всего применять в песках и супесях, т.е. грунтах, фильтрующих и поглощающих очищенные воды. Эти воды могут быть использованы для полива растений. В сложных случаях возможно применение очистных сооружений в комплексе с фильтрующим колодцем или водоотводной фильтрующей канавой
 Современные очистные сооружения достигают высоких степеней очистки стоков и допускаются для использования Госсанэпиднадзором.
.
Трубы наружной канализации укладываются в траншеях на нормируемой глубине по песчаной подготовке с нормируемыми уклонами. На  каждом повороте трассы канализации необходим поворотный колодец, помогающий обнаруживать и устранять засоры.
   Канализационные трубы- поливинилхлоридные.

  4.  О  ВНУТРЕННЕМ  ВОДОПРОВОДЕ  И  КАНАЛИЗАЦИИ

4.1  Заказчик заранее, на стадии архитектурно-конструкторского проектирования должен согласовать размещение сантехприборов.в санузлах и на кухне .Надо  указать, где поставить стиральную машину, будет ли у вас посудомоечная машина, что вы хотите разместить в санузле – ванну или душевую кабину.

 При вводе водопровода в дом устанавливается мембранный бак, регулирующий давление в сети. При расходе воды он включает погружной насос в колодце(скважине).Устанавливается фильтр, а при наличии анализа воды- система фильтров. Здесь же распределяется водопровод по потребителям, в том числе и на горячее водоснабжение (ГВС).

  4.2    Приготовление горячей воды, как правило, размещено в котельной (от котла, бойлера, газовой колонки), с подачей горячим водопроводом к местам потребления- мойкам, умывальникам, ваннам и т.п. В дачных домах и в не крупных коттеджах наиболее надежной и экономичной является тупиковая система горячего водоснабжения. В ней есть особенность по сравнению с городским водопроводом. При открывании крана несколько секунд сначала идет остывшая вода, а затем уже горячая. Однако, учитывая, что в наших домах расстояние от котельной до потребителей горячей воды очень небольшое,- этим неудобством можно пренебречь. Система же с рециркуляционным горячим водопроводом, со своим циркуляционный насосом и, главное,-с постоянным подогревом остывающей воды  для небольших домов является и неэффективной, и экономически невыгодной.

 В ряде случаев приготовление горячей воды целесообразно накопительными . электро-водонагревателями. Незначительная электрическая мощность каждого водонагревателя (1,5-2,0квт) и их большая емкость (до200л) делает подобное решение горячего водоснабжения вполне экономически приемлемым.

  4.3  От каждого сантехнического прибора отводится канализация трубами из ПВХ (поливинилхлорид), к стояку. Обязательно предусматривается вентиляция канализационного стояка с выпуском его наружу через кровлю. Прокладка труб по возможности производится с их укрытием в нишах и завалинках.

 Все материалы, необходимые для прокладки сетей, поставляются Подрядчиком. Сантехнические приборы (раковины, унитазы, смесители и пр.)- поставка Заказчика.
 Трубы холодного водопровода из полипропилена РN-10, горячего- PN-20.

4.4   При сезонной эксплуатации дома –поздней осенью до наступления заморозков необходимо сливать воду из водопровода и электро-водонагревателей во избежание размораживания системы и поломки нагревателей.

5.    О  СИСТЕМЕ  ОТОПЛЕНИЯ  И  ТЕПЛОГЕНЕРАТОРЕ

  5.1 Система отопления здания выполняется в соответствии с расчетом   теплопотерь каждого помещения дома через ограждающие конструкции – стены, кровлю, окна и двери. Необходимые для расчета данные в основном есть в проекте. Однако, только от заказчика зависит выбор типов окон и остекления (двойные, спаренные, стеклопакеты). Часто заказчик вводит дополнительное утепление, которое может (при его учете в расчете) заметно уменьшить эксплуатационные расходы. Поэтому, сведения о дополнительном утеплении надо представить для учета в проекте

  5.2  Система водяного отопления- это комплекс теплогенератора, труб и радиаторов, обеспечивающий движение теплоносителя (воды или незамерзающей жидкости) от теплогенератора по трубам к радиаторам, отдающим тепло в помещения, и возврат охлажденной воды в теплогенератор для догрева. Эта система отопления может работать от теплогенератора любого типа.  Котел может быть газовый, на дизельном топливе, твердотопливный, электрический.

  5.3    Водяное отопление может быть либо с естественной, либо с принудительной циркуляцией теплоносителя. Естественная циркуляция теплоносителя создается за счет разницы его температур на разных по высоте участках системы труб. Для того, чтобы система была бы регулируемой, ее делают двухтрубной. Достоинство естественной циркуляции только в одном,- она не зависит от электроэнергии. Т.е. возможные отключения электричества не прекращают ее работу. Однако, недостатки естественной циркуляции чаще всего заставляют от нее отказаться. Дело в том, что она требует больших (по сравнению с принудительной) диаметров труб и значительных уклонов, заметных в интерьерах дома, так как эта система отопления может быть только открытой. Кроме того, система с естественной циркуляцией менее эффективна из-за неполной и неравномерной теплоотдачи, что при повышении цен на теплоносители, может в будущем оказаться важным фактором

  5.4  Принудительная циркуляция системы отопления (при помощи небольшого насоса в котельной) дает возможность сделать систему со скрытой прокладкой труб малого диаметра практически без уклонов. При этом могут быть применены трубы из металлопластика (вместо стальных). Наиболее целесообразной в этом случае является коллекторно-лучевая система отопления с регуляторами температуры на  радиаторах. Радиаторы могут быть любые, например, хорошо зарекомендовавшие  себя «Корадо».

  5.5  Теплогенераторы, т.е. отопительные котлы представлены в магазинах Москвы широким образом. Здесь есть котлы различных иностранных фирм – Сименс, Бош, Протерм, Риннаи и др. Широко представлены котлы российского изготовления.
    Вначале заказчик должен определиться с видом топлива- газ, дизтопливо, твердое топливо или электричество. Когда определен вид топлива, надо                                                 сформулировать требования по сервисным возможностям котла, провести маркетинг, найти подходящую по уровню цен фирму, и принять решение.              Специалисты фирмы «Анна» окажут содействие в этом вопросе.

5.6 При сезонной эксплуатации дома можно обойтись без капитальной системы отопления от котла. Зачастую достаточно использовать электрические обогреватели там, где это нужно заказчику (см. ниже).

  6   О  ГАЗОХОДЕ  И  ВЕНТИЛЯЦИИ  ЗДАНИЯ

   Размещение газохода от котла и вентиляционных каналов из котельной, кухни и санузлов предусмотрено в проекте АСЧ.
Газоход котла в кирпичном здании проектируется и выполняется в кирпичной кладке. В деревянном здании дается другое решение газохода. При этом, для упрощения дальнейшего согласования целесообразно, чтобы прораб заказывал исполнение газохода в натуре специализированной фирме при Пожарной охране района.

  7   ОБ  ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИИ  ЗДАНИЯ  И   УЧАСТКА

  7.1   Заказчик должен особо подготовиться к решению этой проблемы, потому что все хлопоты получения технических условий, согласование фазности электрического тока (одно- или трехфазный), разрешенная мощность, место подключения к сети, - несет сам заказчик.  Все эти исходные данные надо передать для проектирования. Кроме того, надо учесть по участку всех существующих и будущих энергопотребителей. Например: жилой дом, баню, гараж. мастерскую, наружное освещение участка и т.д. Это делается для того, чтобы сформировать полноценное вводно-распределительное  устройство (ВРУ) с необходимыми элементами защиты проектируемых групп энергопотребителей и размещением резервных групп. Надо решить, какой запроектировать ввод:- воздушный или кабельный, где разместить щит.

  7.2   Заказчик должен дать для проектируемого дома конкретное задание по типу электропроводки (скрытая или открытая в кабель-каналах), где и на какой высоте установить розетки и выключатели, уточнить расположение стиральной и посудомоечной машин, указать размещение кухонного фронта, электрообогревателей.

  7.3    В случае строительства высокого (по сравнению с окружающими) дома, если есть опасность попадания молнии,- рекомендуется запроектировать молниезащиту здания. Внутренняя розеточная сеть выполняется медными проводами по трехпроводной системе с заземлением. Снаружи дома устраиваются заземлители.

                                              Начальник отдела проектирования
                                              Киссин Евгений Ананьевич.               тел. 921-07-60.